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A seguito dei vari interventi della Corte Costituzionale, che hanno completamente stravolto la disciplina contenuta nelle leggi speciali n. 607/1966 e n. 1138/1970, i concedenti dei rapporti enfiteutici stanno gradualmente procedendo alla riattivazione degli stessi. Dopo svariati decenni in cui i canoni enfiteutici si erano caratterizzati per valori quasi simbolici, infatti, proprio grazie alle succitate pronunce, la giurisprudenza si è progressivamente orientata in senso più favorevole ai concedenti, adottando criteri di aggiornamento del capitale di affranco, e di conseguenza del canone, tali da allinearsi ai valori di mercato.

In sostanza, quelli che prima erano rapporti dimenticati perché privi di rilevanza economica ora hanno acquisito un'importanza tale da indurre i concedenti a far valere, dopo decenni di inerzia, la loro posizione nei confronti degli enfiteuti.

Ciò posto, nel rimandare alle nostre considerazioni sui criteri di aggiornamento del canone, con il presente articolo intendiamo soffermarci brevemente sulla procedura corretta che l'enfiteuta, o comunque la persona nei cui confronti sia rivendicata l'esistenza di un rapporto enfiteutico, deve seguire per tutelare la sua posizione.



In primo luogo, è bene precisare che l'enfiteusi è una materia estremamente complessa, per cui, prima di compiere qualsiasi attività, è bene rivolgersi ad un professionista che conosca la materia e possa quindi indicare, tenuto conto delle caratteristiche del caso di specie, non solo la posizione da assumere nei confronti della richiesta di pagamento del canone enfiteutico, ma anche e soprattutto gli accertamenti da svolgere per capire la legittimità della stessa.

Tale precisazione può sembrare banale, ma non lo è, perché, anche a causa della natura desueta dell'istituto dell'enfiteusi e della scarsa informazione su tale diritto reale, sovente l'enfiteuta, così come anche molti professionisti, è portato a credere che tale canone sia ormai estinto (e così non

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